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恭喜还没买房的你,2019年4大好消息传来,这两大群体有信心了?

2019-02-20 点击 评论

对于大多数购房者来说,都希望在自己经济能力范围内买到性价比高的房子。在房价上涨过程中,人们担心买不到房子,在房价向下的时候,又担心多支付购房成本,这是人之常情。别看我们不少人见面聊房子头头是道,但真正对市场有一定把握的人并不多。如此,真要轮到自己出手买房时,心里还是会患嘀咕。“这么大一笔支出,甚至要绑上人生二三十年,谁也不想刚买到房子就下跌”。我们能不能把买房风险下降到最小呢?答案是可以的。细心的人们会发现,中国的楼市发展有其自身规律。主要受到政策面和经济发展环境两个方面影响,在楼市调整间隙,2019年楼市会表现出明显特征,买房有信心了?

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2019年买房4大利好消息

1.楼市库存止跌回升,购房选择多。在去年9月份时,全国楼市库存回到了7年前,统计的100城库存水平纷纷跌到10个月以下,有的城市只有3-4个月库存水平。但转折点就发生在去年10月份以后,很多城市库存水平开始了回升,到目前继续延续了这一状态。根据调查发现,当前的楼市库存水平基本就是以往买卖方市场的平衡线,如果继续上升,大部分城市将进入买方市场,供应大于需求,购房者则有更多的选房机会。就目前来看,这种情况会延续到2019年6月份左右。

2.一城一策会成为标准动作,有利于房价稳定。自前不久住建部对2019年全国房地产工作作出部署,表态“稳地价稳房价稳预期”三稳之后,各地区在地方两会和城乡建设会议上纷纷提出楼市管控实行“一城一策”。从会议的内容可以看出,通过稳住地价和楼市预期,从而稳住房价的主导思想会贯穿2019年全年。简单的理解就是,从政府、政策层面稳住房市、稳住房价,所以,对于购房者来说,你如果真正有需求,那么你买了房后,也不会出现到手就亏许多钱的情况。从实际情况来看,一些地方开发商为回笼资金降价,基本都被地方紧急叫停,这也印证了政府稳楼市、稳房价的决心。

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3.市场预期趋于稳定,房价相对稳定。房价涨跌,从买卖双方来说,最重要的就是预期。当购房者预期上升,人们就愿意积极入市,房子供不应求,房价上涨,反之则下跌,这就是人们买涨不买跌心理使然。楼市经过近3年时间火热后,加之政府连续不断调控,楼市热度降下来了,房价也趋于稳定。所以,此时没买房的人不会担心房价短时间上涨,导致自己全款变首付。

4.购房成本有所降低。在房价稳定的情况下,房贷利率高低决定了购房成本高低。本轮房贷利率随着楼市调控深入而不断上升,已高位运行23个月。直到去年12月份才开始转向,从开始个别零星城市下调房贷利率到多个城市加入。至此,全国已经有南京、杭州、长沙等17个城市下调了首套房贷利率,其中一些城市二套房贷利率也有所下调。根据融360数据显示,全国首套房贷利率为5.68%,二套房贷利率为6.04%,其中12月份首套房贷利率环比下降0.53%。结合2019年经济形势,在年中有全面降息可能,按照此趋势,房贷利率继续下调是大势所趋。

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举个例子,假如你买一套150万的房子,按照首付三成45万,贷款30年,余下的105万则需要从银行按揭贷款。如果按照当前平均利率5.68%贷款,那么需支付贷款利息约为114万,如果按照下降到基准利率4.9%来贷款,只需支付利息约为96万,两者相差18万,这个差额还是很可观的,相当于很多家庭一年的收入。

两大群体购房有信心了

从上面4大利好消息可以看出,2019年房价大致处于稳定、楼市供货充足可选择、房贷利率大概率下调,对于我们购房者来说确实是好消息。在政策面上来说,首先惠及购房者的群体应是刚需和改善置业群体。早在去年,央行副行长潘功胜就表示,将督促商业银行实行差别化的定价,积极支持市民和新市民的合理购房需求。接下来,在去年8月份,住建部沈阳会议明确提出,楼市调控不搞一刀切,支持合理住房需求。彼时,就差楼市降温这一市场环境。

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从金融机构和政府主管部门表态来看,随着市场趋于稳定,楼市调控攻坚期已过,市场逐步具备了调整支持居民合理住房需求的环境。我们预计,在稳定的楼市状态下,首先从信贷政策,包括公积金政策方面,各地出台的“一城一策”政策中应该会有支持刚需和改善两类群体的政策。这样的话,我们准备在2019年购房的群体,可能不失为一个上车的好机会。

最后,无论如何,在政策呵护下,2019年的楼市大基调已定,“楼市稳、房价稳是大概率”祝愿没买房的的朋友在4大利好的作用下,能买到自己心仪的房子。