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房租没到期想退房子怎么办

2019-07-09 点击 评论

房租没到期想退房

房租没到期想退房在一般情况下属于租客单方面的违约行为,排除由于房东的过错导致的退房,如果是租客单方面的原因造成退房,需要承担一定的违约后果,可能需要支付一定的违约金。当然如果合同中另有规定的除外。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

根据我国的《合同法》规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

我国理论界比较一致地认为违约金具有赔偿性和惩罚性,并由对这两种性质看法的差异,多数学者认为应同时承认违约金的两种性质,且应以赔偿性为原则,以惩罚性为例外。

由于理论界对违约金补偿性、惩罚性两种性质的不同看法,导致了判断违约金具有赔偿性还是惩罚性的标准不统一。如认为违约金数额低于违约造成的实际损失时,该违约金就仅具有赔偿性不具有惩罚性;没有实际损失或者实际损失低于约定的违约金数额时,便体现出惩罚性(此即违约金兼具有赔偿和惩罚双重性质功能)。此观念长期主导理论界和司法实践工作,几乎成为审判实践的处理原则。依据约定的违约金与违约造成损失的关系去分析判断违约金具有赔偿性或惩罚性的观点,缺乏事实基础和理论依据。

一般情况下,在租赁双方在进行交易时都会签订合同,其中应当对于房租未到期退房的情况有所约定,这时可以按照合同执行。如果没有签订合同,则需要租赁双方协商解决。