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购买次新房优势有哪些

2019-07-24 点击 评论

相对于其他二手房而言,次新房品相较新,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时,与新建商品房相比,次新房价格低廉又是其优势。如果是已经装修好的,就不用再装修就能直接入住;如果是毛坯,则只需装修即可入住。

次新房的主要购买人群年龄多在25-45岁之间,特别是首次置业者,年龄多位于二三十岁。普遍喜欢房龄较新的房子,对价格比较敏感,曾经打算购买一手商品房,但基于地段和价格因素而打算购买二手次新房。

而一部分购房者是因为价格较低而选择次新房,但不是所有的次新房价格都比同片区新房低,在一部分板块甚至会出现价格倒挂的现象。

与刚需置业相比,改善型置业更倾向于选择面积较大、配套较好的二手次新房,而教育配套更是改善型置业者首先关注的重点。因此,优质学校周边的二手房备受购房者欢迎,而价格也比市场上同类产品高,房源也较紧缺。

其实,说到底,次新房也是二手房的一种,相比新房,在交易方面容易出现各种纠纷。主要是因为二手次新房的交易,买卖双方均为个人,诚信状况较难掌握,只能通过资信高的房产中介,获得保障。

建议购房者买房一定要谨慎,在买房前要做好准备,这样才能尽量避免纠纷。在交易过程中,购房者一定要核实卖方的个人信息。如果是共有产权,要所有共有人同意,避免将来发生纠纷。如果是委托他人代签买卖合同,必须得有公证书,以防卖房人不认可普通的委托书。

还要审查房屋是不是有抵押或者是被法院查封相应的情况。这是为了避免将来办理过户时影响办理登记的情况。此外,要严格把关合同内容,不要只负责签字,还是要看清合同的内容,并且口头的承诺一定要写在书面上,包括教育地产、户口等问题。